VILLA CONTEMPORAINE DANS LE LOT ET GARONNE (SECTEUR D'AGEN) - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 7.25 Ha - Nerac




Propriété - Nerac - Réf.:2494

VILLA CONTEMPORAINE DANS LE LOT ET GARONNE (SECTEUR D'AGEN) - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 7.25 Ha

Belle villa d'architecte avec vue imprenable sur la campagne vallonnée sur 7.25 Ha de prairies et bois dans le Lot et Garonne. Cette maison de famille confortable avec une grande terrasse et piscine offre 190 m² de surface habitable dont 4 chambres. Le premier étage dispose d'un séjour spacieux en forme de ‘L’ avec salle à manger et salon avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse ensoleillée avec pergola, une cuisine séparée bien équipée, un deuxième salon, un couloir menant aux 3 chambres et une grande salle de bains familiale. En rez-de-jardin, une chambre avec douche et WC attenants avec accès direct à un joli patio. La piscine de 8m x 4m, est bien exposée et bordée d'une terrasse en pierre , bénéficiant d'une belle vue sur le lac. Il y a également un très joli pigeonnier et un abri pour chevaux. La propriété est située au calme à la fin d'une petite route de campagne, mais à seulement quelques minutes de plusieurs villages avec boutiques et des restaurants. Un portail électrique permet l'accès à un grand parking et un garage spacieux avec ouverture électrique. La position dominante permet des vues panoramiques apportant à cette propriété un charme exclusif où il fait bon vivre.

Prix : 349 800 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:2494



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 190 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrasse: 100 m²
  • Terrain: 72500 m²
  • Taxes foncières: 2 043 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée : (8,77 m²) - donnant accès au sejour, la cuisine, le salon et un WC

Séjour : (42,75 m²) - en forme de 'L' avec partie salle à manger et salon comprenant une cheminée ouverte - avec accès par 2 portes fenêtres à la terrasse

Salon : (31 m²) - avec un accès par porte fenêtre au balcon - sol en chêne

Cuisine : (14 m²) - équipée - avec coin repas

3 Chambres : (17 m² - 17 m² - 16 m²) - toutes avec fenêtres donnant sur le jardin - placards

Salle de bains : (10 m²) - avec baignoire et douche - double lavabo

WC séparé avec accès dans le hall d'entrée

Couloir donnant accès aux chambres et la salle de bain

Cellier Pergola en aluminium blanc

Rez de jardin :

Chambre d'amis: (16 m²) - avec douche et lavabo - WC - accès vers un patio

4 Pièces : (13 m²) - petite chambre d'appoint ~ (12 m²) - pièce de rangement ~ (9,5 m²) - locale technique piscine ~ (29 m²) - local de rangement comprenant les cuves a fioul

Garage : (140 m²) - avec place pour 3 voitures

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 239 KWHep/m²an => Classe E

Emission de gaz à effet de serre: 58 Kgco2/m²an => Classe F

Pièces diverses :

Terrasse d'environ 100 m² avec accès directe à partir du séjour - vue à 180 deg. sur la campagne et lac - pergola et marquise en toile avec commande électrique

Dépendances :

Pigeonnier d'une surface au sol de 15 m² avec abri pour cheveaux et entreposage de foin

Terrain :

Vue

Boisé

Cloturé

Etang

Piscine : (8 x 4 m) - de construction récente - avec terrasse carrelée en pierre

Source

Prairies

Terrain de 7,25 Ha comprenant un lac en demi propriété

Citerne enterrée de récupération d'eau de pluie

Voierie & Réseaux Divers :

ADSL

Fosse Septique de type micro-station (2014) - conforme (dernière expertise en 2017)

Equipements divers :

Double vitrage (sauf 2 fenêtres )

Chauffage central au fioul

Equipements Electrique :

Alarme

Interphone

Portail électrique

Porte de garage électrique

Services :

Aéroport de Toulouse à 1H15

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
239 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
58 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pierres de Gascogne
7, Avenue des Thermes
CASTERA-VERDUZAN
Tél: 05.62.68.10.86

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence